Wymagane dokumenty

 RYNEK PIERWOTNY

 

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu): 

  • odpis księgi wieczystej dla nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja
  • wypis z rejetsru gruntów dla nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja
  • wysrys z rejestru gruntów lub inna mapa geodezyjna dla nieruchomości, na której realizowana jest  inwestycja
  • pozwolenie na budowę
  • umowa przedwstępna sprzedaży z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową wraz z załącznikami (rzut lokalu, rzut budynku, standard lokalu i budynku/osiedla)
  • kosztorys (dla celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, gdy kredytowane jest także wykończenie lokalu)

 

Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek w realizacji): 

  • odpis z księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • wyrys z rejestru gruntów lub inna mapa geodezyjna
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy 
  • projekt budowlany - ogólna charakterystyka budynku, rzuty kondygnacji, parametry techniczne
  • pozwolenie na budowę
  • przedwstępna umowa sprzedaży z inwestorem (deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa)
  • kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji 

 

 RYNEK WTÓRNY

 

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu): 

  • odpis księgi wieczystej
  • akt notarialny nabycia lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
  • kosztorys budowlany (dla celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, gdy kredytowane jest także wykończenie lokalu)
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (informacja o powierzchni lokalu oraz komu przysługują prawa do niego)
  • ewentualnie: przydział lokalu ze spółdzielni

 

Nieruchomość gruntowa zabudowana (dom gotowy): 

  • odpis z księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • wyrys z rejestru gruntów lub inna mapa geodezyjna
  • dokumentacja techniczna budynku (rzuty kondygnacji, opis techniczny)
  • pozwolenie/zgłoszenie do użytkowania
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
  • kosztorys budowlany (remont/modernizacja)
  • ewentualnie: projekt budowlany i pozwolenie na budowę jeśli zakres remontu/modernizacji tego wymaga

 

Nieruchomość gruntowa niezabudowana: 

  • odpis z księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • wyrys z rejestru gruntów lub inna mapa geodezyjna
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

Słowniczek

W przygotowaniu.

Cennik

Rodzaj nieruchomości

Cena

Mieszkanie

450 - 600 zł

Dom gotowy

800 - 1100 zł

Dom w budowie

900 - 1300 zł

Działka budowlana

650 - 900 zł

Willa, rezydencja

1100 - 1900 zł

Obiekt nietypowy

cena ustalana indywidualnie

Lokal użytkowy

cena ustalana indywidualnie

 

 

Terminy

Czas wykonania operatu szacunkowego zależy w głównej mierze od:

  • terminu przeprowadzenia oględzin
  • terminu dostarczenia niezbędnych do wyceny nieruchomości dokumentów

 

W zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości termin sporządzenia operatu szacunkowego wynosi od 3 do 5 dni roboczych od dnia wykonania oględzin oraz dostarczenia dokumentacji (Wymagane dokumenty)

W przypadku wycen nieruchomości komercyjnych, termin jest ustalany indywidualnie.

Zakres usług

 

 Usługi z zakresu szacowania nieruchomości wykonywane są m.in. dla potrzeb:

  

  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
  • ustalenia ceny sprzedaży
  • postępowań spadkowych
  • aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
  • podziału majątku
  • ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej i planistycznej
  • ustalenia odszkodowania
  • ustalenia wartości poniesionych nakładów

Więcej artykułów…

  1. Wycena nieruchomości